Реставрация фасада

Статус здания, присвоенный согласно нормативам КГИОП, определяет характер и направленность фасадных работ. О реставрации говорят в случаях получения зданием охранного статуса. Фасады, не подпадающие под эту категорию, подлежат обыкновенным строительно-ремонтным работам.

В первом случае требуется вести строительные работы, придерживаясь первоначального плана здания, использовать только определенные технологии. Поэтому восстановление фасадов охранных зданий, входящих в категорию архитектурных достопримечательностей, растягивается на длительный период. Его рамки зависят от вида реставрации: косметическая или капитальная.

Косметическая реставрация

На подготовительном этапе фасад осматривают специалисты. По возможности устраняются причины обнаруженных дефектов и повреждений основной конструкции. Очищаются и герметизируются межпанельные швы, восстанавливается теплоизоляционный слой и сохранившаяся облицовка.

Этапы работ:

• удаляются слои потрескавшейся и рассохшейся штукатурки, остатков краски, высолов; проводится санитарная обработка очищенных стен и панелей, обезжиривание, дезинфекция и обработка поверхностей специальным антигрибковым препаратом для предотвращения образования плесени;

• закрепление армирующей сетки, выравнивание панелей и стен с помощью нового слоя штукатурки;

• заполнение микротрещин и сглаживание неровностей слоем шпаклевки; плотное прилегание и надежное сцепление с отделочными материалами обеспечивает наносимый сверху слой грунтовки;

• декоративно-отделочные работы; на больших площадях ведутся с использованием компрессоров, специальных устройств и аппаратов, повышающих качество работ; малярные кисти разных размеров, губки и валики применяются для работ на ограниченных участках.

Капитальная реставрация

Масштабность строительных работ требует значительных усилий уже на этапе подготовки к реставрации:

• детальная проработка и перенесение технологических карт, чертежей и прочей документации по проекту на бумажный или электронный носитель;

• размещение предупреждающих знаков и ограждений по периметру строительного участка;

• экспертная оценка поврежденного фасада;

• подбор необходимых инструментов и устройств. Монтаж вспомогательных конструкций;

• обмер фундамента здания, цокольных помещений и несущих перегородок;

• укрепление стен и подготовка поверхностей к облицовочным работам.

Ремонтно-восстановительные работы и монтаж фасада вовсе не означают полную эвакуацию жильцов. Такая необходимость отсутствует и при ремонте фасада офисного здания. Жители многоквартирных домов обычно решают вопрос о проведении ремонтно-восстановительных работ на общем собрании. Они имеют право вносить предложения по поводу сроков, используемых материалов или применяемых во время строительных работ технологий.

Реставрируем фасады

Административные здания

Бизнес центры, офисные здания

Торгово-развлекательные комплексы

Фок и спортивные комплексы

Промышленные здания

Жилые и общественные здания

Важно!

Строители могут использовать перфораторы, бетономешалки и другие устройства, создающие шум, только в светлое время суток, с 9:00 до 19:00. в праздничные и выходные дни работы с использованием тяжелой техники, мешающей комфортному и полноценному отдыху, запрещены.

Операции, которые проводятся во время капитального ремонта фасада:

• вириальный осмотр специалистами фасадных конструкций и оценка степени поврежденности;

• демонтаж разрушенной облицовки и слоев штукатурки;

• демонтаж разрушенных и пришедших в негодность участков стен и перекрытий;

• заполнение, уплотнение и герметизация межпанельных швов;

• бетонирование или установка металлических конструкций для скрепления и повышения надежности фундамента;

• выравнивание стен, перекрытий и поверхностей слоем грунтовки;

• монтаж арматурной сетки и проведение штукатурных работ;

• в случае необходимости проводится еще одно грунтование оштукатуренных поверхностей;

• выравнивание и заполнение шпаклевкой небольших поверхностных трещин;

• монтаж теплоизоляционной системы с использованием плит пенополистирола;

• реставрация художественно-декоративного и лепного оформления на фасаде здания;

• окончательное оформление фасада: использование сайдинга, натурального или искусственного камня, керамогранита, керамической плитки, цветного кирпича или покрытия двумя слоями краски;

• восстановление временно демонтированных внешних конструкций здания: ограждений, заборчиков, отливов, водостоков.

Сопровождающие документы

В нормативно-правовых документах, действующих на данный момент в строительно-архитектурной отрасли, записано, что косметическую реставрацию проводят 1 раз в 5 лет, а капитальную — 1 раз в 10 лет. Однако существует несколько дополнительных факторов, способных повлиять на сроки реставрации. К ним относятся: текущее состояние здания, его несущих и фасадных конструкций, имеющиеся в доступе строительные и облицовочные материалы.

Обязательным требованием к строительным организациям, занимающимся восстановлением и ремонтов фасадов, является соответствие используемых при работах материалов стандартам ГОСТов и СНиП:

Основные этапы строительных работ по восстановлению фасадных систем в Нижнем Новгороде

Тщательное обследование технического состояния здания и экспертная оценка полученной информации всегда предшествуют строительным работам по реконструкции или ремонту фасада. Архитектурная и историческая ценность здания, имеющиеся в распоряжении строительной организации материалы, бюджет заказчика и еще несколько важных факторов определят дальнейшее решение.

Этапы реставрационных работ:

• обмер поступающих в работу конструкций;

• составление проектной документации и сметы на восстановительные работы;

• оформление запроса и получение разрешительных документов для начала работ у вышестоящих инстанций;

• проведение консультаций с заказчиком, составление и подписание документов на выполнение работ;

• монтаж вспомогательных конструкций, обеспечивающих доступ ко всем участкам фасада;

• вставление предупреждающих знаков и ограждений по периметру рабочего участка, монтаж фасадной сетки;

• использование промышленных альпинистов и специального снаряжения для выполнения высотных работ;

• предварительное очищение рабочего участка от грязи, мусора и разрушившихся материалов;

• выравнивание и обработка специальной пропиткой, способствующей равномерному распределению штукатурки, рабочей поверхности;

• реставрация лепных и декоративных элементов;

• использование маяков для заделывания углублений и трещин с последующим выравниванием поверхности;

Подготовительные работы для окончательной отделки фасада;

• вскрытие рабочей поверхности слоем грунт-краски;

• покрытие поверхности акриловыми или силикатными красками, декоративной штукатуркой и облицовкой:

• монтаж вспомогательных инженерных конструкций, телекоммуникационного оборудования, водосточных и вентиляционных систем, карнизов.

Важно!

При проведении капитальных ремонтно-восстановительных работ часто используются металлоконструкции. Они нужны для торкретирования, повышения прочности и устойчивости стен. Усиление вертикальных конструкций требуется при облицовке тяжелыми материалами, натуральными или искусственными мраморными или гранитными плитами.

Наши работы

Фасадные работы - ТЦ Порт Артур

1500 руб/м2 Заказать

Фасадные работы - Автосалон Пежо

1500 руб/м2 Заказать

Фасадные работы - Автосалон Ленд Ровер

1500 руб/м2 Заказать

Фасадные работы - ТЦ Ганза

1500 руб/м2 Заказать

Фасадные работы - Жилой дом, Саров, Музрукова

1500 руб/м2 Заказать

Фасадные работы - ТЦ Крым

1500 руб/м2 Заказать

Административное здание

1500 руб/м2 Заказать

Чтобы воспользоваться услугами СК Астра, отправьте онлайн заявку или свяжитесь с нашим сотрудником по телефону +7 (920) 023-98-94. Менеджер подробно ответит на все вопросы об условиях сотрудничества и стоимости работ и примет заказ.